Продажа коммерческой недвижимости, 495 м²
Помещения для бизнеса в удобных локациях
Готовый арендный бизнес с устойчивым спросом от промышленного сектора
Продаётся действующая гостиница в г. Собинка Владимирской области — сформированный актив с постоянной загрузкой за счёт размещения сотрудников промышленных предприятий региона.
Объект ориентирован на долгосрочное проживание персонала (вахтовики, командированные), что обеспечивает стабильный денежный поток и минимальные операционные риски.
Ключевые параметры:
• Общая площадь — 495,4 м²
• Жилая площадь — 284,9 м²
• Номерной фонд — 14 номеров / 32 места
• Форматы:
-6 трёхместных
-5 двухместных
-2 одноместных
-1 люкс
Функциональные преимущества:
• Каждый номер оборудован санузлом (душ, туалет, раковина)
• Полностью мебелирована и оснащена техникой — без CAPEX на запуск
• Wi-Fi по всей территории
• Центральные коммуникации + собственная газовая котельная (контроль затрат на отопление)
• Система видеонаблюдения и современная пожарная сигнализация
Транспорт и инфраструктура:
• Огороженная парковка на 5 машиномест
• Дополнительная придомовая территория
Юридическая чистота:
• Без обременений
• Земельный участок в собственности
• Официально классифицированный объект размещения
(включён в реестр, категория «без звёзд», действует до 17.04.2028)
Экономическая модель:
• Основной поток клиентов — сотрудники предприятий
• Потенциал: долгосрочные корпоративные договоры
• Возможность увеличения доходности через оптимизацию загрузки и тарифной политики
Итог:
Это не просто гостиница, а готовый инструмент размещения персонала с понятной бизнес-моделью и низким порогом входа.

Расчёт доходности
Исходные данные:
• Кол-во мест: 32
• Ставка: 1 000 руб./сутки
• Загрузка: 60%
• Цена: 18 000 000 руб.
• Расходы: 50 000 руб./мес
________________________________________
Валовая выручка (GPR)
Формула:
32 мест × 1000 руб × 30 дней × 50%
Результат:
480 000 руб./мес
________________________________________
Годовая выручка:
480 000 × 12 = 5 760 000 руб./год
________________________________________
Операционные расходы:
180 000 × 12 = 2 160 000 руб./год
________________________________________
Чистый операционный доход (NOI):
5 760 000 - 2 160 000 = 3 600 000 руб./год
________________________________________
2. Доходность
Годовая доходность (ROI):
3 600 000 / 18 000 000 = 20,0%
? ≈ 20% годовых
________________________________________
Срок окупаемости:
18 000 000 / 3600000 ≈ 5 лет
? ≈ 5 лет
________________________________________
Ссылка на объявление: https://ndn33.ru/estate/salecommercial/8237
18 000 000
Алексей


Владимирская область, Собинский район, Собинка, улица Лакина, д 11

Информация по объекту

Площадь495 Этаж1 Этажей в доме2 Высота потолков2.7 Электрическая мощность15 СостояниеТиповой ремонт ПарковкаНаземная Количество мест парковки5 НалогУСН (упрощенная система налогообложения)

Информация по зданию

Тип строенияАдминистративное здание Класс зданияB КатегорияДействующее ВентиляцияПриточная ОтоплениеАвтономное Система пожаротушенияСигнализация

Инфраструктура


check Гостиница check Аптекаcheck Медицинский центрcheck Салон красоты check Ателье одежды check Торговая зона